房屋增層改建的優點分析

1970-01-01 08:00:00    來源：    點擊：980    喜歡：0

與新建工(gong)程相(xiang)比，房(fang)屋增層改建工(gong)程耗時較(jiao)短，所(suo)需(xu)費用也較(jiao)低。吉恒(heng)河南房屋改造公司(si)具有(you)(you)多年的(de)(de)房屋(wu)增層改(gai)造經驗，根據多年來的(de)(de)工(gong)程實踐，吉恒(heng)認(ren)為(wei)房屋(wu)增層改(gai)造工(gong)程具有(you)(you)以下優點。

(1)通過增層改(gai)建，可以擴大建筑物使用面積50%-100%，解決(jue)當前用房不足的矛盾。

(2)通過重新(xin)進行平面、立(li)面的調整、設計(ji)和(he)內外(wai)裝修，如增加遮陽板、縱梁和(he)構造(zao)柱、門斗等，可使既(ji)有房屋煥然一新(xin)，臨街一些主要建(jian)筑(zhu)，還可以為改(gai)善(shan)城(cheng)市(shi)市(shi)容，為城(cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)提供有利(li)條件(jian)，但在影響城(cheng)市(shi)整體規(gui)劃(hua)時就(jiu)不應增層改(gai)建(jian)。

(3)通(tong)過舊房改(gai)建，可利(li)用既有(you)基(ji)礎和回收房頂材(cai)料(liao)(尤其是木(mu)料(liao))以(yi)降低(di)工程造價。

(4)不需重新購(gou)置建筑用地(di)(di)，節約土地(di)(di)，提(ti)高(gao)土地(di)(di)利用率，減(jian)少因購(gou)地(di)(di)支出的大批費用。有時僅(jin)購(gou)地(di)(di)費一項，就相當(dang)于整(zheng)體建筑物的工程費，而且減(jian)少住戶搬遷(qian)、安(an)置費用。

(5)減(jian)少(shao)(shao)場地(di)土方開挖(wa)景(jing)，減(jian)少(shao)(shao)大量土方和建(jian)筑(zhu)材料運(yun)輸(shu)、堆放，尤(you)其是減(jian)少(shao)(shao)拆除(chu)既有房屋的建(jian)筑(zhu)垃圾的運(yun)輸(shu)和處(chu)理，減(jian)少(shao)(shao)既有建(jian)筑(zhu)物拆除(chu)、爆破工程費用。

(6)通(tong)過增(zeng)加圈梁、構(gou)造柱、內外柱等(deng)加固(gu)措(cuo)施，可提(ti)高建筑物(wu)(wu)抗震能力，受力條件大為改善，延長(chang)建筑物(wu)(wu)使用年(nian)限。降低建筑物(wu)(wu)L/H比，當L/H<2.5時，建筑物(wu)(wu)不(bu)會有裂(lie)(lie)縫，減少(shao)建筑物(wu)(wu)不(bu)均勻沉降。如果L/H由2.5減少(shao)至1.5,增(zeng)高一層房(fang)屋，結(jie)(jie)構(gou)剛(gang)度發生變化(hua)時，不(bu)用加固(gu)地基和(he)增(zeng)大基礎面積便可提(ti)高地基承載力10%-20%。通(tong)過修補因(yin)長(chang)期使用導致的(de)局部(bu)開裂(lie)(lie)和(he)破損的(de)建筑物(wu)(wu)，可增(zeng)加整(zheng)(zheng)體剛(gang)度或降低部(bu)分桿件、墻體內力。總之，這是對(dui)整(zheng)(zheng)體建筑結(jie)(jie)構(gou)一次較大的(de)加強和(he)整(zheng)(zheng)修。

(7)大部分(fen)既(ji)有房尾的(de)改建、增層工(gong)(gong)(gong)程，可以在不(bu)停止原有建筑使用(或僅停止局部使用)的(de)條件下進(jin)行(xing)施工(gong)(gong)(gong),不(bu)誤(wu)生產、教學和(he)工(gong)(gong)(gong)作。

(8)許多建筑(zhu)新技(ji)術(shu)都可(ke)(ke)用于增層改建工程上，例如，為降(jiang)低建筑(zhu)物重(zhong)量(liang)，可(ke)(ke)采用輕(qing)(qing)質墻體材(cai)料，輕(qing)(qing)型屋面材(cai)料，新型屋面防水材(cai)料，內外裝修的新型涂料，用輕(qing)(qing)鋼屋架可(ke)(ke)減(jian)少(shao)承重(zhong)墻體和(he)柱子，降(jiang)低增層建筑(zhu)重(zhong)量(liang)，用鋼門(men)窗替換木窗門(men)，還可(ke)(ke)節省大量(liang)木材(cai)等。

(9)我國也是個地(di)震頻繁的國家，增層(ceng)改建工(gong)程最(zui)好能與既有建筑的杭震加固(gu)工(gong)程結合進行，使抗(kang)震加固(gu)與增層(ceng)所(suo)需的構造柱(zhu)、圈梁、壁柱(zhu)合為一體。

(10)由于既(ji)有建(jian)筑物長期(qi)荷載(zai)的(de)作用或地(di)下水位下降等(deng)原(yuan)因，都會提高地(di)基(ji)(ji)的(de)承載(zai)力，在最初既(ji)有建(jian)筑物設(she)計(ji)時(shi)地(di)基(ji)(ji)也有一定安全(quan)儲備，可以在地(di)基(ji)(ji)不需處理或略(lve)加處理條件下，直接進行增層(ceng)改建(jian)工程(cheng)最為經濟(ji)。